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選ばれる理由

選ばれる理由

『B-PROPATY』 株式会社すまいる は工場・倉庫・店舗・事務所などの事業用不動産に特化したご商売のサポーターとして平成4年横浜に開業。本日まで数多くの事業者の方々と様々なお取引をさせて頂きました。
不動産業界も今でこそ専門分野の範囲が多岐に渡る業態となりましたが、創業当時の業界はまだまだ専門性が重視された時代ではないために居住用不動産取引をメインとしている業者が事業用不動産取引に精通しているとは限らず、取引経験やノウハウに乏しい事で提案や準備期間に時間が掛かってしまい、開業のタイミングを逸したり、いざ事業を始めてから様々な問題が出てきたりという事は多々あります。

店舗を探しているお客様であれば

  • 店舗昼夜の人口は?
  • 周辺のターゲット層の割合は?
  • 曜日毎の前面道路の交通量は?
  • そのまま使える設備や看板はある?
  • 近くで駐車場は借りられる?
    etc…

 

工場・倉庫を探しているお客様であれば

  • 工場天井の高さは?
  • 物件前の道路幅は?
  • 大型トレーラーは入る?
  • 動力電源の容量は?
  • 物件までに渋滞する道路は?
    etc…

 

上記に限らず事業用物件のニーズは居住用物件とは異なり、特別な専門性を要します。また様々な業種や事業規模に合う適切な物件のご紹介、契約後の設備、内外装の設計・施工のご提案、お客様の事業内容によっては契約物件の登記事項の変更や、煩雑な行政への営業許可申請の手続きが必要な場合もあります。私共、株式会社すまいるは事業用物件の仲介・管理を主な業務として多くの事業者様、事業用不動産オーナー様に支えられ、おかげさまをもちまして本年で創業20年目を迎えることが出来ました。
今日まで事業用不動産取引に特化し、積み上げてきた多くの経験とノウハウをもつスタッフがお客様の事業にベストな物件をご紹介させて頂きます。

1  物件調査サービス

平面図物件を探していると『資料や平面図では解らない部分が結構あるなぁ・・・』という印象を持つ方は多いはずです。この解らない部分というのが実は重要で、これがクリアにならないまま契約してしまい、後になってそのわからない部分が問題になるというのが不動産取引におけるトラブルで最も多いケースです。
そこで弊社はお客様の事業内容の詳細をお伺いさせていただき、検討中の物件が本当にお客様のイメージする事業内容や計画にマッチするか?問題は無いのか?多方面から調査しご報告させて頂きます。もちろん多忙・遠方の事業主の方『周辺の環境や建物の詳細な情報を知りたい。』という調査依頼もお申し付けください。

2 行政手続きの代行

会社設立時もですが、開業時の業種によっては事業を始めるにあたって複雑な行政手続きが必要になる場合があります。例えば飲食店ですと保健所を窓口として都道府県知事が食品営業許可を下します。それとあわせて消防署への届出や検査が必要になるなど煩雑この上ない場合も多々あります。開業時には事業融資を受ける方も多いので並行して金融機関との折衝や、スタッフ募集のため求人業者とのやりとりなどハードです。 株式会社すまいるではそんな行政手続きの代行業務も専任の専門士との連携で業務報酬の中でご相談頂けます。

3 事業用不動産におけるトラブルのご相談・解決

af9980028241.jpg事業用不動産のトラブルは居住用物件と異なり、賃貸物件の場合借主は賃料が人件費に次ぐ固定費として稼動期間のコストの中で大部分を占めます。経営状態が悪化した際に流動費と違い抑えることが出来ないために直接的に経営を圧迫します。また貸主も賃料が滞りがちになると、居住用物件と比べ賃料の額が大きいために滞納賃料がみるみる多額になり回収する事が難しくなります。また賃料滞納だけでなく、解約明け渡しに必要な移転費用や営業権の補償も絡むケースもあり、費用が高額になるため対応の遅れは借主・貸主共に大変な損失になります。金銭トラブル以外でも騒音や悪臭など感覚的な問題が深刻になるケースも多くあり、事業用不動産の専門業者でないと解決までに無駄な時間が掛かったり、余計な出費がかさんだりと大変です。事業用不動産の案件に経験豊富な弁護士との連携も万全な体制を整えております。借主様・貸主様問わずどのような事でもまずは早めにご相談下さい。

お問い合わせ・ご質問について

お問い合わせ・ご質問などがありましたら、下記までご連絡ください。

サイト名 B-PROPERTY (ビー・プロパティ)
運営事業者 すまいる株式会社
統括責任者 中本 太一
住所 〒222-0001 神奈川県横浜市港北区樽町2-8-43
TEL 045-264-8150
FAX 045-264-8151
MAIL tsunashima@smile21.co.jp